Kokios būna būsto paskolos

Kam skirtos būsto paskolos?

Būsto paskolą galite imti tokiems tikslams:

  • Butui ar gyvenamajam namui pirkti
  • Būstui statyti
  • Žemės sklypui, kuriame ruošiatės statyti namą, įsigyti
  • Būstui remontuoti ar rekonstruoti

Būsto paskolų dydžiai

Banko suteikiamos paskolos dydis priklauso nuo paskolą imančio asmens arba šeimos grynųjų pajamų, turimų įsipareigojimų bei už paskolą įkeičiamo turto vertės.

Kokios yra paskolų būstui palūkanos?

Būsto paskolų palūkanos gali būti fiksuotos arba kintamos. Vieni bankai suteikia galimybę pasirinkti, kuris palūkanų variantas jums priimtinesnis, kiti bendrą palūkanų normą sudaro iš fiksuotos ir kintančios dalies. Palūkanų norma nustatoma pasirašant paskolos sutartį, tačiau sutartyje numatytu laikotarpiu gali būti keičiama.

Fiksuotosios palūkanos nustatomos ilgesniam laikui, dažniausiai 5 ar 10 metų laikotarpiui. Palūkanų dydžio fiksavimas apsaugo nuo galimos staigesnių pokyčių žalos. Kintamosios palūkanos (arba kintanti palūkanų dalis) perskaičiuojamos kas 3, 6 arba 12 mėnesių.

Kintamosios palūkanos nustatomos remiantis atitinkamo laikotarpio VILIBOR, EURIBOR, LIBOR EUR ar kitokia tarpbankinio skolinimosi palūkanų norma. VILIBOR – tai vidutinė tarpbankinė skolinimo litais palūkanų norma, EURIBOR ir LIBOR EUR – tarpbankinės skolinimo eurais palūkanų normos.

Paskolų grąžinimas

Paskolos grąžinimo įmokos mokamos kas mėnesį. Paprastai įmokos nuskaičiuojamos tiesiai iš jūsų banko sąskaitos. Kiekvieną mėnesį nuskaičiuojama mėnesio įmoka (tą mėnesį grąžinama paskolos dalis) ir palūkanos.

Paskolų grąžinimas galimas dviem būdais:

  • Linijinis
  • Anuitetas

Grąžinant paskolą linijiniu būdu, kiekvieną mėnesį grąžinama vienoda paskolos dalis, o palūkanos mokamos už tuo metu naudojamą (negrąžintą) paskolos dalį. Mokant įmokas šiuo būdu, iš pradžių jos būna didesnės, bet vėliau nuolat mažėja. Taip yra todėl, kad kas mėnesį mažėja negrąžinta paskolos dalis, taigi ir palūkanų suma tampa vis mažesnė.

Grąžinant paskolą anuiteto būdu, visa paskolos ir palūkanų suma padalinama kiekvienam mėnesiui po lygiai, taigi kiekvieną mėnesį mokamos vienodos įmokos. Pasirinkus šį mokėjimo būdą, kasmėnesinės įmokos būna mažesnės, tačiau bendra palūkanų suma yra šiek tiek didesnė nei grąžinant paskolą linijiniu būdu.